濱海沙崙輕軌站  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋蒙德里安3+1房,邊間+露台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3650 萬 (含車位價)
參考單價：38.53 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蒙德里安
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：94.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.42 坪
附屬建物面積：10.42 坪
共同使用：24.83 坪
其他面積：16.06 坪
土地面積：11.58 坪
樓別/樓高： 11樓 / 22樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5217 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公7公園
生活機能：家樂福全聯
附近交通：濱海沙崙輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	產品條件優異：邊間格局搭配露台，居住隱私性與採光通風較佳；3+1 房設計空間彈性大，適合多代同堂或居家辦公需求。社區品質高：屋齡僅 8 年，屬新大樓標準；擁有千坪中庭、挑高大廳與會館泳池，生活品質與休閒機能佳。交通與配套：鄰近淡海輕軌濱海沙崙站，通勤便利；周邊有家樂福、全聯及公 7 公園，生活機能完整。車位配置：總價包含坡道平面車位，省去額外購置車位成本，且提升轉手便利性。
劣勢	持有成本：每月管理費 5,217 元，相較於普通住宅略高，需考量長期預算負擔。通勤距離：步行至輕軌站約需 6-8 分鐘，並非真正的一房兩街，雨天或不便時需考量。房價門檻：單價近 39 萬/坪，在淡水新市鎮屬中高價位，首購族可能需較高的總價籌措能力。
機會	區域發展：淡海新市鎮人口持續流入，長期居住價值穩健。交通增值：隨著淡海輕軌路線擴充與運量提升，交通優勢可能進一步轉化為房價支撐。轉手潛力：次新大樓結合邊間露台與車位，在二手市場上具獨特吸引力，易吸引改善型買家。
威脅	市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，若遇到回檔，高單價物件可能面臨調整風險。供給競爭：新市鎮新案與老屋供給量大，若未來大量新宅入列，可能影響此區房價漲幅。維護成本：高管理費意味著社區維護標準高，若未來管理不善或設施老舊，將影響居住體驗與房價。